✨ 功能更新说明

催租账单弹窗里新增「抄表二维码」按钮，点一下会生成一个二维码和链接。把账单截图或链接发给租户，租户用微信扫一扫就能看到这一期的账单明细（房租、冷水、热水、电、其他费用、合计）和你上传的抄表照片，不用登录、不用注册，手机直接打开。
· 隐私安全：每个二维码带一串随机、无法猜测的专属口令，只能看这一户这一期的内容，看不到别的租户、也改不了任何数据；链接90 天后自动失效。
· 看哪些照片：自动带上该租户最新一次有照片的抄表记录，点图可放大看清楚。
· 链接可复制：弹窗里有「复制链接」按钮，可直接粘贴到微信发给租户。
· 纯新增功能，原有催租、收款、抄表等功能完全不受影响。

给房产中介的老板用：给成交的员工算提成。不需要的房东在「设置」里保持关闭即可，完全不出现、不影响现有功能。
· 员工管理：添加/编辑员工（姓名、电话），可停用。
· 租约挂员工：登记/编辑租客时可选择「成交员工」并设置提成规则——两种提成方式（按月计提 / 一次性提成）×两种计算规则（按租约生效 / 按实收租金），支持按比例(%)或固定金额。
· 自动生成流水：租约生效后系统按月自动生成提成流水；退租自动停止；一次性提成只在入住月生成一笔。
· 提成报表：按月筛选，统计每位员工当月提成总额 + 明细，可单笔/整月「标记已结算」，可导出 Excel。

记账本顶部新增收支图表：绿色是收入、红色是支出，按月份一目了然，点「图表」按钮可收起/展开。年度、月份、楼栋、收支类型怎么筛选，图表就跟着怎么变，哪月赚得多、哪月花得多，看得清清楚楚。

记账本工具栏新增「导出筛选数据」按钮：你先按年份/月份/楼栋/收支类型筛好，点一下就把当前看到的这批流水导出成 Excel，文件名自动带上年份和楼栋，对账、打印、发给合伙人都方便。

记账本里点任意一条流水就能看详情：日期、类型、金额、类别、关联租户/房间。手工记错的收支，详情里可直接编辑、删除；收租和水电这类系统自动生成的记录，详情里提供「查看该租户账单 / 查看抄表记录」入口，方便核对来源。

合同文件上传数量从 10 个收紧为最多 2 个；如果选了同名且同样大小的文件（同一份文件传两遍），系统会自动拦下并提示，防止误传、重复占用空间。

房间多的房东找房号不用再一条条翻了。登记新租户时，房间选择框上面新增了楼栋筛选和房号搜索框：先选楼栋，或者直接输入房号、楼栋名，下面就只显示匹配的房间。房间名前还会显示楼栋名，一眼分清是哪栋的房。

登记新租户、编辑租户资料时，都可以直接上传 PDF、Word 版的合同或账单文件，最多 10 个、单个不超过 3MB，随时可以打开下载；传错了也能直接删除。租户详情页里也能查看已上传的文件。

文件上传/删除增加了归属校验：只能管理自己账号上传的照片和合同文件，别人动不了；上传改为边接收边写盘，网络不好或文件较大时也不会出现传一半的坏文件。

点过一次「缴费」后再点「批量收款」会弹出红色报错、按钮点不动，刷新页面后又恢复——这是缴费弹窗的一个临时变量覆盖了系统计算账单周期的核心函数导致的。已把该变量改名隔离，无论操作顺序如何，批量收款、缴费、催租都能正常打开，无需再刷新页面。

缴费、补录账单、删除账单、编辑租户、续约等操作如果遇到网络抖动或断网，弹窗可能残留，导致之后点按钮第一次没反应。现在所有账单相关操作都加上了网络异常保护：失败会自动收起弹窗、明确提示失败，不会再有残留遮罩拦截操作；并新增全局异常兜底，任何未预料的错误都会自动关闭弹窗恢复操作。

个别手动补录的账单在批量收款时可能遗漏，现在批量收款的账单范围与按钮显示规则完全对齐，到期应收的账单都能勾选到。

批量收款或单笔缴费时如果遇到网络波动、服务器报错，弹窗可能关不掉、整页点不动、标签页切不了，只能退出重进。现在所有异常路径都会自动收起弹窗并恢复按钮；另外新增兜底操作：点击弹窗外的空白处，或按键盘 ESC，都能关闭弹窗。正常收款流程没有任何变化。

收支记录里水费 🚰、电费 ⚡ 等收入条目，之前副标题只显示租户名、不显示房号。现在统一显示为「租户名 · 房号」（例如「陈成龙 · 沿-商铺」），房租收入和支出记录不受影响。

一次勾选多笔欠租点「确认收款」时，默认按账单月份分别记账：比如今天补收 1~6 月的欠租，记账本里每笔都会记到对应账单的月份，月度收支不再全堆在收款当天。也可以切换成「统一记到指定日期」，和以前一样全部记在同一天。收款金额、账单状态等收租流程都没有变动。

收支（记账本）页工具栏新增楼栋和月份两个下拉：可以只看某一栋楼、某一个月的收支；年度汇总卡里新增累计收入、累计结余（按当前筛选统计全部年份），下面还有楼栋明细——每栋楼一年收了多少、支了多少、结余多少，一目了然，没有归属楼栋的支出归在「公共/其他」。

补录收入时类型里原来的「水电」拆成了水费 🚰和电费 ⚡两个独立选项，记账和导出时能分开统计。以前记的「水电」老数据照常显示、不受影响。

手工补录一笔已收房租、没有填「周期开始日」时，账单明细偶尔会把周期显示成起止同一天（比如 2026年1月1日 ~ 2026年1月1日），看着像系统出错。现在会自动按月倒推补出完整周期，显示和正常月账单一致。收租、补录、自动生成账单的流程都没有变动。

收租页「账单明细」里，每条待收/逾期账单前面多了一个小圆圈，勾上要删的账单，点右下角「批量删除」一次清掉，表头还有全选框。已收账单不参与勾选，防止误删。

以前一次性补收几个月欠租时，记账本里同一天同一个人会出现好几条一样金额的记录，看着像重复。现在自动合并成一条，下面标注「共 N 笔 · 2025.10~2026.06」，总金额不变，点收租页「账单明细」仍能逐笔查看。

设置页「导出 Excel」以前只有房间、租户、收租 3 张表，楼栋、抄表、收入、支出、调租全都没导出来。现在一次导出 10 张表：楼栋、房间、租户（含同住人）、收租记录、抄表记录、抄表明细、收入、支出、调租记录、设置。

抄表记录含冷水/热水/电表的读数、用量、单价、分项金额、合计、是否已收、照片；2 号表、3 号表和物业费等其他费用，在「抄表明细」表里每一行都单独列出，对账不怕对不上。

收入表自动标注来源（水电收取/手动录入）和分类（房租/水电/押金/其他）；收租记录补了账单周期起始日；租户表带同住人（姓名/电话/国籍/性别/证件）。设置表只含提醒开关和提醒天数，不含任何密码、Token 等敏感凭据。

每一笔收入、支出前面的日期现在大号显示几号、下面标「日」，配合月份卡片，哪一天收的房租、哪天交的费用一眼看清，不再像看不懂的序号。

以前把抄错后已收取的抄表记录删掉，那笔水电费收入还挂在账本上。现在删除已收抄表记录时，系统会一并删除自动入账的那笔水电收入和多表明细，并提示「记录和收入已一并删除」；收入删除失败会明确报错、不会让账对不上。以前删错留下的几笔孤儿收入，也会自动从账本和统计里消失。

有房东反馈记账本里删除按钮显示成了 common.delete 这样的英文代码。已全面排查系统里所有文案，补全了 删除、返回、保存成功、来源 等缺失翻译，中文界面不会再出现英文代码；英文界面的年份显示也一并修好。

原来收入、支出分两个表格看，现在合并成一本流水账：房租实收、水电费收取、补录的收入、各项支出全部按时间混排在一起，按「年-月」分组，每月直接显示收入多少、支出多少、结余多少，全年有年度汇总，下拉可以选年份、切换「全部 / 只看收入 / 只看支出」。哪年哪月赚了多少、花在哪，一眼看清。

房租按实际收款日期入账，水电费在你点「已收取」当天入账，手工补录的收支按你选的日期入账——所有数据都进对应的年月统计，和系统其余页面的收入统计口径完全一致，不会重复算也不会漏算。手工录入的条目可以直接在账本里编辑删除；房租和系统自动记的水电费标注来源，不可误删。

上一版修好保存后，新加的 2 号表虽然能存住了，但每次点「+抄表」弹窗里又只剩冷水/热水/电三块，2号表还得重新加、读数重新填。现在打开抄表弹窗会自动带出上次抄过的全部表（含 2 号表、3 号表……），上期读数和单价自动填好，其他费用项（网费、垃圾费等）名称也会自动带出，直接填本期度数就行。

每块表的三个框现在分别标着「上期读数」「本期读数」「单价」，不会再把表底数填到单价框里导致用量算不出来。手动再新加一块同类表时，上期读数会留空，避免错填成上一块表的度数。

上一版支持一块区域加多块水表、多块电表和其他费用后，保存时明细没有真正写入数据库——所以「2号水表」这类新加的表填了度数，下次打开只剩默认的冷水/热水/电三行。本次修复后，加多少块表、多少项其他费用都会完整保存、永久显示。更新前已填的那两笔 9 月 3 日首次抄表请删除后重新抄一遍（那几笔是 0 元底表，重抄不影响任何账目）。

以前明细保存万一失败只在后台悄悄记一笔、界面上还提示"保存成功"，问题完全看不见；现在任何一步失败都会弹出明确提示，告诉你该删除重抄，不会再出现"看着存上了其实没存"的情况。交付前自动检测也已升级到 53 项全链路测试，模拟真实保存过程核对每块表都落库。

上一版新增功能中引用了一个未声明的内部变量，导致点「收支」菜单不跳转、点「+抄表」按钮弹窗打不开、水电记录列表空白。本次已修复，上述功能全部恢复正常；同时修复了多表抄表弹窗中费用金额留空时预览可能报错的问题。

以后每次更新前，系统会把所有页面、所有弹窗按钮在模拟环境中完整点一遍，这类"点了没反应"的问题在交付前就会被拦截，不再让你当测试员。

导出 Excel 用的组件之前从外部网络加载，部分手机网络（尤其微信内）加载失败导致点击没反应。现在组件直接放在本站服务器上，不再依赖外部网络，点「导出表格」即可正常下载；即使主源异常也会自动切换备用源。

之前新版本上线后，微信/浏览器可能一直缓存旧页面，新功能看不到。本次优化了缓存机制，每次打开自动获取最新版，离线时才使用缓存。若仍看到旧界面，把页面完全关闭后重新打开即可（微信里建议退出微信重新进，或用浏览器打开）。

租金管理（按租客视图）中，合同已过期、临期待续约的租客自动排在最前面，姓名旁带红色「已过期」/黄色「待续约」标记，避免遗漏续约。

本次更新前已经标记「已收取」的抄表账单，系统会自动补记一笔水电收入（发生日期为收款日期），和新抄表入账逻辑保持一致，收入统计更完整。

一套房有多块电表、水表也能记了！抄表时可以随时添加任意数量的水表、电表（每块表可改名称，如「2号电表」「商铺电表」），还能添加其他费用（网费、垃圾费、卫生费等），金额自动汇总。抄表账单点「标记已收取」后，水电费和其他杂费自动计入当月收入；待收取状态只记应收欠款，不计入收入。

系统上线前的老账也能补了！进入「收支管理」默认就是「收入记录」页，点「补录收入」可登记房租、水电、押金或其他收入：选类型、填日期、金额、备注，房间和租客可以不选，直接记账。补录的数据和租金页收款、抄表收费自动合并，一起参与首页收入统计和年度收入报表。

合同快到期的租客不会再漏掉了：每日微信/邮件提醒中新增续约提醒板块（到期前30天开始提示，已过期的红色标注）；租客列表里待续约/已过期的租客自动排到最前面，名字旁带「待续约」「已过期」标签。同时提醒服务增加了运行心跳和异常自动告警，万一推送出问题会第一时间发系统通知。

导出Excel依赖的表格组件之前从国外节点加载，手机网络不好时会加载失败导致按钮点了没反应。现已切换到国内高速节点并增加备用线路，加载异常时也会明确提示，不再静默无反应。

房源多、楼栋多时终于不用挤在一起了！现在可以按楼栋分组管理，房间、租户、租金三个页面都能按楼栋筛选，清清楚楚。

到了交租日期，不用再自己想怎么发消息。租金页每条待缴/逾期账单旁新增「催租」按钮，点一下自动生成礼貌的催租话术（含房间、月份、金额、逾期天数），复制后直接粘贴到微信发给租客，3秒搞定一个。

之前在设置页统一设水电单价，现在改到添加/编辑楼栋时单独设置，每栋楼可以有不同的价格。设置页的水电单价已移除，抄表时优先取房间所属楼栋的单价。

工具箱新增图片压缩功能，可批量压缩手机里的照片，图片全程在本地处理，不上传服务器，隐私安全。

之前在 QQ 邮箱能正常改密码，但网易 163、Outlook 等邮箱点链接会跳回登录页。这次彻底修复，兼容所有邮箱客户端。

房东管家主系统已全面支持中文 / English 双语。房型、性别、国籍、付款方式、收款方式等所有字段都做了翻译，缅甸、越南等外籍租户也能看懂。

手机拍照身份证、合同、收据，自动识别文字，导出 PDF / Word / TXT。接入百度高精度 OCR，支持智能增强、原版式还原。

记录家人和租户生日，支持农历/公历，自动倒计时，每日提醒里会提示近期过生日的人。

每天早上 9 点自动发邮件 + 微信推送，逾期账单、即将到期账单、近期生日一次说清，不用再一个个翻账本。

数据全部存储在国内阿里云，已通过 ICP 备案；JWT 密钥轮换、文件上传鉴权、实时连接稳定性均已加固。